Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí

Proč zápis na LV nezmizí sám

Zástavní právo je akcesorické k zajištěné pohledávce – zanikne-li dluh, zaniká i zástava. Katastr nemovitostí ale eviduje jen to, co je mu formálně oznámeno a doloženo, ne skutečný faktický stav dluhu mezi vámi a bankou. Dokud katastrálnímu úřadu nedoručíte souhlas věřitele a nepodáte návrh na vklad, zápis zástavního práva v sekci C zůstává platný – i když dluh dávno splacen je. To může zkomplikovat další prodej nemovitosti nebo sjednání nové hypotéky, protože nový věřitel i kupující uvidí zápis, který už neodpovídá skutečnosti.

Co dělat, když věřitel neexistuje

U starších zástavních práv se stává, že věřitel – například zaniklá spořitelna, záložna nebo fyzická osoba – už není dosažitelný a souhlas s výmazem tak nelze získat běžným způsobem. V takovém případě je vhodné nejprve zjistit, zda pohledávku nepřevzal právní nástupce (např. při fúzi bank), a teprve poté zvážit další postup – doložení listiny o splnění dluhu, nebo v krajním případě žalobu na určení, že zástavní právo zaniklo, podanou u soudu proti poslednímu známému věřiteli.

„U starých zápisů, kde už věřitel evidentně neexistuje a dluh byl prokazatelně vypořádán před desítkami let, katastr někdy vyjde vstříc i na základě staré listiny o splacení – každý případ je ale potřeba posoudit individuálně, ideálně s advokátem.“

Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV

Upozornění: Informace jsou orientační. Konkrétní postup u zaniklého věřitele nebo nejasné listiny o splacení dluhu doporučujeme probrat s advokátem nebo přímo s katastrálním úřadem, který nemovitost eviduje.