Vypořádání SJM po rozvodu a nemovitost

Tři způsoby vypořádání SJM

Podle § 736 a násl. občanského zákoníku se společné jmění manželů po jeho zániku (typicky rozvodem) vypořádá jedním ze tří způsobů: dohodou mezi bývalými manžely, rozhodnutím soudu na návrh některého z nich, nebo – pokud ani jedno z toho do tří let od zániku SJM nenastane – zákonnou domněnkou. Dohoda týkající se nemovité věci zapsané v katastru musí mít písemnou formu, jinak je neplatná; u movitých věcí postačí i ústní nebo faktické vypořádání. Lhůta tří let běží ode dne, kdy rozsudek o rozvodu nabyl právní moci, ne od podání návrhu na rozvod nebo od faktické rozluky.

Zákonná domněnka podle § 741 NOZ

Nedojde-li do tří let od zániku SJM k dohodě ani není podán návrh na vypořádání soudem, nastupuje domněnka podle § 741 občanského zákoníku. U movitých věcí platí, že připadají tomu z bývalých manželů, kdo je pro svou potřebu, potřebu rodiny nebo domácnosti výhradně jako vlastník užívá. U ostatních movitých věcí a nemovitých věcí – tedy typicky u domu nebo bytu – platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví obou bývalých manželů a že jejich podíly jsou stejné, tedy 1/2 a 1/2. Stejně se domněnka uplatní i na ostatní majetková práva, pohledávky a dluhy, které dříve patřily do SJM.

„Domněnka po třech letech není žádná výhra pro nikoho – bývalí manželé se tím jen ocitnou v podílovém spoluvlastnictví domu, které je potřeba dřív nebo později znovu vypořádat, tentokrát podle obecných pravidel o spoluvlastnictví, ne podle pravidel o SJM.“

Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV

Co domněnka znamená pro list vlastnictví

Zákonná domněnka podle § 741 NOZ je právní fikce pro vztahy mezi bývalými manžely – sama o sobě nezmění zápis v katastru nemovitostí. Pokud byla nemovitost dosud zapsána jen na jednoho z manželů (ač byla součástí SJM), list vlastnictví po marném uplynutí tříleté lhůty automaticky neukáže podíl druhého manžela. Aby zápis odpovídal skutečnému stavu, musí bývalí manželé i po uplynutí lhůty uzavřít písemnou dohodu, nebo se domoci rozhodnutí soudu, a na jeho základě podat návrh na vklad do katastru. Do té doby je vhodné nechat si zapsat alespoň poznámku o probíhajícím sporu, hrozí-li, že by nemovitost mezitím jednostranně prodal nebo zatížil ten z bývalých manželů, který je (dosud) jediný zapsán na LV.

Upozornění: Informace jsou orientační a nenahrazují právní posouzení konkrétní situace. Vypořádání SJM se liší podle toho, kdy a jak nemovitost byla nabyta i podle případných investic z výlučného majetku jednoho z manželů – vždy je vhodné se obrátit na advokáta specializujícího se na rodinné právo.