Soudcovské zástavní právo na nemovitosti

Co je soudcovské zástavní právo

Soudcovské zástavní právo je jeden ze způsobů výkonu rozhodnutí podle občanského soudního řádu – vedle přikázání pohledávky, srážek ze mzdy nebo prodeje movitých a nemovitých věcí. Věřitel, který má vykonatelné rozhodnutí (typicky pravomocný rozsudek nebo směnečný platební rozkaz), navrhne soudu zřízení zástavního práva k nemovité věci dlužníka. Podmínkou je, že věřitel v návrhu přesně označí nemovitou věc a listinami vydanými nebo ověřenými státním orgánem, případně notářem, prokáže, že jde o nemovitost ve vlastnictví dlužníka. Soud o návrhu vyrozumí příslušný katastrální úřad.

„Klienti se soudcovského zástavního práva na LV často leknou víc, než je namístě – jde o zajištění pohledávky, ne o rozsudek, že nemovitost propadne věřiteli. Rozdíl je ale zásadní pro to, jak rychle a jakým dalším krokem už může věřitel k prodeji nemovitosti přistoupit.“

Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV

Rozdíl oproti smluvní zástavě a exekuci

Od běžného smluvního zástavního práva (např. hypotéky) se soudcovské zástavní právo liší způsobem vzniku: smluvní zástava vzniká dobrovolně dohodou dlužníka s bankou, soudcovské zástavní právo vzniká jednostranně na návrh věřitele, bez souhlasu vlastníka nemovitosti. Podobným, ale odlišným institutem je exekutorské zástavní právo, které v rámci exekučního řízení zřizuje soudní exekutor podle exekučního řádu (120/2001 Sb.), ne soud podle občanského soudního řádu – na listu vlastnictví se oba typy projeví obdobně, právní základ i řízení, ze kterého vzešly, se ale liší. Ani jeden z těchto zápisů automaticky neznamená dražbu nemovitosti – k té dochází teprve dalším návrhem na výkon rozhodnutí nebo exekuci prodejem nemovité věci, pokud dluh zůstane nesplacen.

Upozornění: Informace jsou orientační a nejsou právní službou. Postup i lhůty se odvíjejí od konkrétního řízení a od toho, zda jde o výkon rozhodnutí, nebo o exekuci – v případě zápisu na vaší nemovitosti doporučujeme konzultaci s advokátem.

Zápis na listu vlastnictví a výmaz

Soudcovské zástavní právo se zapisuje do sekce C listu vlastnictví (omezení vlastnických práv) jako zápis vázaný na konkrétní nemovitost. Vymazat ho lze nejčastěji splacením zajištěné pohledávky a souhlasem věřitele s výmazem, případně zánikem samotné pohledávky (např. promlčením), nebo tím, že zástavní právo bylo vykonáno prodejem nemovitosti v rámci výkonu rozhodnutí či exekuce. Kupující, který zvažuje koupi zatížené nemovitosti, by měl zástavu vždy vypořádat ještě před podpisem kupní smlouvy nebo ošetřit ve smlouvě, z čeho se dluh uhradí.