Průvodce katastrem
DPH při prodeji nemovitosti
Prodáváte byt, dům nebo pozemek a nevíte, jestli se do ceny počítá DPH? Vysvětlíme, kdy prodej nemovitosti podléhá dani z přidané hodnoty, kdy je naopak od DPH osvobozen a v čem se DPH liší od daně z příjmu a od zrušené daně z nabytí.
Autor: Michal Prouza · Provozovatel služby ČtiLV·8 min čtení
Platí se DPH při prodeji nemovitosti?
Jen pokud je prodávající plátce DPH a jde o stavbu, jednotku nebo stavební pozemek v režimu, kdy zákon osvobození nepřipouští. Rozhodující je časový test od prvního kolaudačního souhlasu nebo prvního obydlení stavby (§ 56 zákona o DPH) – od 1. 7. 2025 činí 23 měsíců (do 30. 6. 2025 platilo 5 let) a vztahuje se jen na první dodání v této lhůtě. Stavební pozemek určený k zástavbě podléhá DPH vždy. Prodej mezi soukromými osobami mimo podnikání DPH neřeší vůbec.
Klíčové body
- DPH se u prodeje nemovitosti řeší, jen když je prodávající plátce DPH (§ 56 zákona č. 235/2004 Sb.).
- Od 1. 7. 2025 rozhoduje časový test 23 měsíců od kolaudace nebo prvního obydlení – dřív platilo 5 let.
- Dani podléhá jen první dodání nemovitosti v této lhůtě, ne každé dodání zvlášť jako dřív.
- Nezastavěné pozemky jsou od DPH osvobozeny, kromě stavebního pozemku určeného k zástavbě.
- Prodej mezi soukromými osobami mimo podnikání se DPH netýká vůbec.
- DPH je jiná daň než opakovaná daň z nemovitých věcí nebo daň z příjmu z prodeje.
Kdo DPH při prodeji nemovitosti řeší
Daň z přidané hodnoty se u prodeje nemovité věci uplatní jen tehdy, když prodávající vystupuje jako plátce DPH a prodej je součástí jeho ekonomické činnosti – typicky developer, realitní společnost nebo podnikatel, který nemovitost zahrnul do obchodního majetku. Prodává-li nemovitost soukromá osoba mimo podnikání, otázka DPH se vůbec neotevírá; taková osoba místo toho řeší jen daň z příjmu z prodeje, případně její osvobození podle časového testu nebo bydliště.
Časový test u staveb a jednotek (23 měsíců)
U dodání stavby, bytové nebo nebytové jednotky plátcem DPH rozhoduje podle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, doba od prvního kolaudačního souhlasu nebo ode dne, kdy bylo započato první užívání stavby – podle toho, co nastane dřív. Zákon č. 461/2024 Sb. tuto lhůtu od 1. 7. 2025 zkrátil z dřívějších 5 let na 23 kalendářních měsíců a zároveň zúžil okruh zdaněných dodání jen na to úplně první: do uplynutí 23 měsíců od kolaudace (nebo podstatné změny stavby) obecně DPH podléhá jen první dodání dokončené nemovitosti (sazba 21 %); po uplynutí lhůty, a stejně tak každé další dodání i uvnitř lhůty, je od DPH osvobozeno. I u osvobozeného prodeje se ale plátce DPH může s kupujícím, je-li rovněž plátcem, dohodnout, že dani podrobí dobrovolně – typicky proto, aby si mohl uplatnit odpočet daně na vstupu. Podrobnosti ke změně shrnuje samostatný průvodce DPH u nemovitostí od 1. 7. 2025: kratší lhůta 23 měsíců místo 5 let.
„Časový test u DPH se často plete s desetiletým časovým testem u daně z příjmu – jde ale o úplně jiná pravidla pro jiný okruh prodávajících. Běžného prodávajícího mimo podnikání se DPH netýká vůbec.“
Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV
DPH u prodeje pozemku
Zastavěný pozemek sdílí daňový režim stavby, která na něm stojí – pokud je stavba osvobozena, je osvobozen i pozemek pod ní. Nezastavěný pozemek je od DPH obecně osvobozen s jednou důležitou výjimkou: prodej stavebního pozemku určeného k zástavbě (tj. pozemku, na který navazuje územní rozhodnutí, souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, stavební povolení nebo pro nějž byla podána žádost o tato rozhodnutí) plátcem DPH dani podléhá vždy, bez ohledu na to, jak dlouho ho prodávající vlastnil.
Srovnání s jinými daněmi
DPH z prodeje nemovitosti je potřeba odlišit od dvou dalších daní, které se s prodejem nemovitosti pojí, ale řeší jiné situace a jiné osoby:
| Situace | DPH | Daň z příjmu |
|---|---|---|
| Prodej staré nemovitosti soukromou osobou | Neřeší se – DPH se týká jen plátců DPH | Řeší se – platí časový test 10/5 let a osvobození při bydlišti |
| První prodej nové stavby developerem (plátcem DPH) do 23 měsíců od kolaudace | Prodej podléhá DPH 21 % | Řeší kupující jen výjimečně, DPH je součástí ceny developera |
| Prodej stavby plátcem DPH po uplynutí 23 měsíců od kolaudace (nebo druhý a další prodej) | Prodej je od DPH osvobozen (lze zvolit zdanění dohodou stran) | Neřeší se, jde-li o podnikatelský prodej mimo osobní vlastnictví |
| Prodej nezastavěného pozemku, který není určen k zástavbě | Osvobozeno od DPH | Platí obecná pravidla daně z příjmu podle situace prodávajícího |
| Prodej stavebního pozemku určeného k zástavbě plátcem DPH | Podléhá DPH vždy, bez ohledu na dobu držby | Řeší se jen u prodávajících mimo běžné podnikání |
Daň z nabytí nemovitých věcí, kterou dřív platil kupující, byla v Česku zrušena už v roce 2020 a s DPH nemá nic společného. Opakovanou roční daň z nemovitých věcí pak platí vlastník bez ohledu na to, zda šlo o zdanitelný, nebo osvobozený prodej.
Upozornění: Informace jsou orientační a nejsou daňovým poradenstvím. Posouzení, zda konkrétní prodej DPH podléhá, doporučujeme před podpisem kupní smlouvy konzultovat s daňovým poradcem nebo účetním prodávajícího.
Časté dotazy
- Musím jako soukromá osoba řešit DPH při prodeji bytu?
- Ne. DPH se týká jen prodávajících, kteří jsou plátci DPH a prodej uskutečňují v rámci ekonomické činnosti. Běžný prodej bytu nebo domu mezi soukromými osobami mimo podnikání DPH neřeší vůbec.
- Co znamená časový test u DPH z nemovitosti?
- Od 1. 7. 2025 je podle § 56 zákona o DPH (po novele zákonem č. 461/2024 Sb.) zdaněno jen první dodání dokončené stavby, jednotky nebo jejich částí, a to jen pokud od vydání prvního kolaudačního souhlasu, prvního obydlení nebo podstatné změny stavby neuplynulo víc než 23 měsíců. Do 30. 6. 2025 platila lhůta 5 let a zdaňovalo se každé dodání zvlášť – podrobnosti viz samostatný průvodce ke změně.
- Podléhá DPH prodej pozemku?
- Zastavěný pozemek sdílí daňový režim stavby, která na něm stojí. Nezastavěný pozemek je od DPH osvobozen s výjimkou stavebního pozemku určeného k zastavění, jehož prodej plátcem DPH dani podléhá vždy, bez ohledu na dobu držby.
- Jak DPH souvisí s daní z nabytí nemovitých věcí?
- Nesouvisí – daň z nabytí nemovitých věcí byla v Česku zrušena k roku 2020. DPH je samostatná, odlišná daň, která se řeší jen u prodávajících v postavení plátce DPH.
- Kdo DPH z prodeje nemovitosti fakticky platí?
- DPH je součástí sjednané kupní ceny a do státního rozpočtu ji odvádí prodávající – plátce DPH. Kupující ji fakticky uhradí v rámci ceny, kterou zaplatí podle kupní smlouvy.
Zdroje a další čtení
- Zákon o DPH (235/2004 Sb.), § 56 — osvobození při dodání vybraných nemovitých věcí
- Zákon č. 461/2024 Sb., kterým se mění zákon o DPH — novela zkracující od 1. 7. 2025 lhůtu na 23 měsíců
- Finanční správa – DPH — obecné informace k dani z přidané hodnoty
- Finanční správa – daň z příjmu fyzických osob — srovnání s daní z příjmu z prodeje
Pokračujte v dalších průvodcích
PrůvodceJak číst list vlastnictvíKompletní návod, jak přečíst list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí. Vysvětlíme sekce A až F, plombu i nejčastější zápisy včetně toho, co prověřit před koupí.Číst průvodce →PrůvodceJak získat list vlastnictvíKde a jak získat list vlastnictví: bezplatné nahlížení do katastru, ověřený výpis přes Czech POINT, katastrální pracoviště i dálkový přístup ČÚZK. Ceny, postup a rozdíly.Číst průvodce →PrůvodcePojmy na listu vlastnictvíSlovník zápisů na listu vlastnictví. Co znamená plomba, věcné břemeno, zástavní právo, předkupní právo, exekuce, insolvence nebo SJM a jak každý zápis ovlivní koupi nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceKontrola před koupíPraktický checklist, co prověřit u nemovitosti před koupí – od listu vlastnictví přes věcná břemena, zástavy a exekuce až po katastrální mapu, územní plán a technický stav.Číst průvodce →PrůvodceVěcné břemenoVěcné břemeno (služebnost) srozumitelně: co znamená, jaké jsou typy, kde ho najdete na listu vlastnictví, zda přechází na nového vlastníka a jak ho zrušit.Číst průvodce →PrůvodcePlomba v katastruCo znamená plomba (značka P) na listu vlastnictví, proč vzniká, jak dlouho trvá a jak řízení u katastru ovlivní koupi nemovitosti. Vysvětlení běžnou češtinou.Číst průvodce →PrůvodceZástavní právoZástavní právo (hypotéka) na listu vlastnictví srozumitelně: co znamená, jak vzniká, zda přechází na kupujícího a jak ho po splacení dluhu vymazat z katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceJak zjistit vlastníkaNávod, jak zjistit majitele nemovitosti nebo pozemku podle adresy, čísla parcely nebo z mapy – zdarma přes Nahlížení do katastru (od 30. 12. 2025 po přihlášení elektronickou identitou) i ověřeným výpisem z ČÚZK.Číst průvodce →PrůvodceExekuce na nemovitostJak poznat exekuci na nemovitosti z listu vlastnictví, co znamená exekuční příkaz a dražební vyhláška a jaká rizika hrozí kupujícímu. Vysvětlení běžnou češtinou.Číst průvodce →PrůvodceÚschova kupní cenyJak funguje úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti – rozdíl mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, kdy se peníze vyplatí prodávajícímu a jak úschovu bezpečně sjednat.Číst průvodce →PrůvodceSJM a nemovitostCo znamená společné jmění manželů (SJM) pro nemovitost: kdy do něj byt nebo dům spadá, proč prodej vyžaduje souhlas obou manželů a co se se SJM děje při rozvodu.Číst průvodce →PrůvodceDědictví nemovitostiJak probíhá dědické řízení u nemovitosti, kdy vzniká vlastnictví dědice a proč se do katastru zapisuje záznamem, nikoli vkladem. Postup krok za krokem.Číst průvodce →PrůvodceVklad do katastruJak dlouho trvá zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, kolik stojí návrh na vklad a jak se liší vklad, záznam a poznámka. Postup krok za krokem.Číst průvodce →PrůvodceSpoluvlastnictví nemovitostiJaký je rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů (SJM), jak se projeví na listu vlastnictví a kdy platí zákonné předkupní právo spoluvlastníků.Číst průvodce →PrůvodceChyba v katastruJak postupovat, když je na listu vlastnictví chybný údaj: rozdíl mezi opravou chyby podle katastrálního zákona a sporem o vlastnictví, lhůty a kam podat návrh.Číst průvodce →PrůvodceKatastrální mapa a hraniceJak zdarma zjistit hranice a výměru pozemku v katastrální mapě, proč se liší přesnost DKM a KMD a kdy si nechat hranice pozemku vytyčit zeměměřičem.Číst průvodce →PrůvodceDružstevní byt vs. osobní vlastnictvíProč družstevní byt nenajdete na listu vlastnictví, jak si místo LV ověřit bytové družstvo a jaká rizika přináší koupě družstevního podílu oproti bytu v osobním vlastnictví.Číst průvodce →PrůvodceRezervační a kupní smlouvaCo musí obsahovat rezervační a kupní smlouva na nemovitost, kdy je rezervační poplatek vratný a proč vlastnictví přechází až vkladem do katastru, ne podpisem smlouvy.Číst průvodce →PrůvodceDaň z nemovitých věcíKdo platí daň z nemovitých věcí, jak se liší od zrušené daně z nabytí, jaké jsou sazby za byt, dům, garáž a pozemek a dokdy podat přiznání a zaplatit daň v roce 2026.Číst průvodce →PrůvodceDuplicitní vlastnictvíCo znamená duplicitní zápis vlastnictví na listu vlastnictví, proč vzniká, jaká rizika hrozí kupujícímu a jak se spor o vlastnictví řeší dohodou nebo žalobou u soudu.Číst průvodce →PrůvodcePrávo stavbyCo je právo stavby podle občanského zákoníku, jak se zapisuje do katastru nemovitostí, jak dlouho může trvat a co se stavbou stane po jeho skončení.Číst průvodce →PrůvodceDaň z prodeje nemovitostiKdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu: časový test 10 let (5 let u starších nemovitostí), 2 roky bydliště i výjimka při použití peněz na vlastní bydlení. Rozdíl oproti dani z nemovitých věcí.Číst průvodce →PrůvodceZápis stavby do katastruJak zapsat dokončenou stavbu do katastru nemovitostí: kolaudační rozhodnutí, geometrický plán, potřebné doklady i postup podání návrhu krok za krokem.Číst průvodce →PrůvodceVydržení nemovitostiCo je vydržení nemovitosti podle občanského zákoníku, jaký je rozdíl mezi řádným (10 let) a mimořádným (20 let) vydržením a jak se vydržené vlastnictví zapisuje do katastru.Číst průvodce →PrůvodceDarování nemovitostiJak probíhá darování nemovitosti: náležitosti darovací smlouvy, kdy je dar osvobozen od daně z příjmu a jak proběhne vklad vlastnického práva obdarovaného do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceZrušení spoluvlastnictvíJak zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví nemovitosti dohodou nebo u soudu – reálné rozdělení, přikázání za náhradu i prodej věci, a jak se výsledek zapisuje do katastru.Číst průvodce →PrůvodceBytová jednotka a společné částiCo je bytová jednotka podle občanského zákoníku, jak vzniká prohlášením vlastníka, co patří mezi společné části domu a kdy musí vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ).Číst průvodce →PrůvodcePředkupní právo k nemovitostiJaký je rozdíl mezi zákonným předkupním právem spoluvlastníků a smluvním předkupním právem, kdy se zapisuje do katastru jako věcné právo a jak porušení předkupního práva řešit.Číst průvodce →PrůvodceInsolvence a nemovitostCo znamená poznámka o insolvenčním řízení na listu vlastnictví, jak omezuje nakládání s nemovitostí a jak se liší prodej nemovitosti v insolvenci od prodeje v exekuci.Číst průvodce →PrůvodceZákaz zcizení a zatíženíCo je zákaz zcizení a zatížení nemovitosti, jaký je rozdíl mezi věcným a obligačním zákazem, kdy nemovitost s tímto zápisem prodat lze a kdy je potřeba souhlas oprávněného.Číst průvodce →PrůvodceNájem a prodej nemovitostiCo se stane s nájemní smlouvou při prodeji nemovitosti: proč nájem nezaniká, jaká práva a povinnosti přecházejí na nového vlastníka a proč nájem na listu vlastnictví nenajdete.Číst průvodce →PrůvodcePoznámka spornosti zápisuCo znamená poznámka spornosti zápisu podle § 986 občanského zákoníku, jak se od ní liší poznámka rozepře, jaká je dvouměsíční lhůta pro podání žaloby a jak poznámku navrhnout.Číst průvodce →PrůvodceDražba nemovitostiJak probíhá exekuční a insolvenční dražba nemovitosti, co znamená nejnižší podání, kdy se dražební jednání opakuje a jaká rizika hrozí tomu, kdo nemovitost z dražby kupuje.Číst průvodce →PrůvodceNabytí od nevlastníkaJak funguje ochrana dobré víry při koupi nemovitosti od osoby zapsané v katastru jako vlastník, která jím ve skutečnosti není. Co znamená § 984 občanského zákoníku pro kupujícího i pro skutečného vlastníka.Číst průvodce →PrůvodceNezbytná cestaJak získat právo nezbytné cesty k pozemku nebo nemovitosti bez přístupu k veřejné cestě: podmínky podle § 1029 občanského zákoníku, kdy soud cestu nepovolí a jak se zapisuje do katastru jako služebnost.Číst průvodce →PrůvodceReálné břemenoCo je reálné břemeno podle § 1303 občanského zákoníku, čím se liší od věcného břemene (služebnosti), jak vzniká povinnost něco vlastníkovi nemovitosti dávat nebo konat a jak se zapisuje do katastru.Číst průvodce →PrůvodcePředběžné opatření na nemovitostiCo znamená předběžné opatření zapsané jako poznámka na listu vlastnictví, jak soud podle § 74 a násl. občanského soudního řádu omezí nakládání s nemovitostí a kdy toto omezení zanikne.Číst průvodce →PrůvodceNeoprávněná stavba na pozemkuCo se stane, když někdo postaví stavbu na cizím pozemku bez práva k tomu: rozdíl mezi dobrou a zlou vírou stavebníka, možnosti řešení podle § 1084–1087 občanského zákoníku a přestavek.Číst průvodce →PrůvodceVýměnek na nemovitostiCo je výměnek podle § 2707 občanského zákoníku, jak se sjednává při převodu domu nebo pozemku výměnou za doživotní zaopatření a jak se toto právo zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceSlužebnost inženýrské sítěCo znamená služebnost inženýrské sítě na listu vlastnictví: právo vést přes pozemek vodovod, kanalizaci nebo elektrické vedení podle § 1267 občanského zákoníku, jak se liší od ochranného pásma a proč vedení nemusí být na LV vidět.Číst průvodce →PrůvodceSvěřenský fond a nemovitostCo je svěřenský fond podle § 1448 občanského zákoníku, proč je na listu vlastnictví místo vlastníka zapsán svěřenský správce a co si ověřit před koupí nemovitosti vyčleněné do svěřenského fondu.Číst průvodce →PrůvodcePacht zemědělské půdyJak funguje pacht zemědělské půdy podle § 2332 občanského zákoníku, čím se liší od nájmu, jaká je výpovědní doba u zemědělského pachtu a proč pachtovní smlouva při prodeji pozemku přechází na kupujícího.Číst průvodce →PrůvodceZamítnutí vkladu do katastruCo dělat, když katastr zamítne návrh na vklad vlastnického práva: proč nelze podat odvolání, jak a do 30 dnů podat žalobu podle občanského soudního řádu a jak zamítnutí vkladu předejít.Číst průvodce →PrůvodcePřídatné spoluvlastnictvíCo je přídatné spoluvlastnictví podle § 1223 občanského zákoníku, čím se liší od podílového spoluvlastnictví, jak vzniká u společné cesty nebo studny a jak se zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceRozestavěná stavba v katastruProč od roku 2014 nelze do katastru nemovitostí zapsat rozestavěnou budovu, ale rozestavěnou jednotku ano, a jak se ve skutečnosti financuje a zajišťuje hypotéka na dům nebo byt ve výstavbě.Číst průvodce →PrůvodceZastavení spoluvlastnického podíluMůže spoluvlastník zastavit jen svůj podíl na nemovitosti bez souhlasu ostatních? Jak se zástava podílu projeví na listu vlastnictví a co hrozí ostatním spoluvlastníkům při exekuci dluhu.Číst průvodce →PrůvodceOdstoupení od kupní smlouvyCo se stane s vlastnictvím, když se strany odstoupí od kupní smlouvy na nemovitost poté, co už proběhl vklad do katastru: proč se vlastnictví nevrací automaticky a jak probíhá zpětný převod.Číst průvodce →PrůvodceGeometrický plán a dělení pozemkuK čemu slouží geometrický plán, kdy je potřeba pro rozdělení nebo scelení pozemku a jak vypadá celý postup od zaměření zeměměřičem až po zápis nové parcely do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceSpolečenství vlastníků jednotekKdy musí v domě s byty vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ), jak se zakládá a zapisuje do rejstříku a jaká práva a povinnosti z členství v SVJ plynou vlastníkovi bytu.Číst průvodce →PrůvodcePrávo užívání a požíváníCo znamená právo užívání a právo požívání nemovitosti podle občanského zákoníku, jak se liší od výměnku a obecného věcného břemene a jak ovlivní koupi zatížené nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceOdpovědnost za vady nemovitostiJak dlouho lze po koupi domu nebo bytu reklamovat skrytou vadu stavby podle § 2129 občanského zákoníku, kdy má kupující-spotřebitel výhodu obrácení důkazního břemene a jak vadu správně vytknout.Číst průvodce →PrůvodceSouhlas soudu s prodejem nemovitostiKdy je k prodeji, koupi nebo zastavení nemovitosti nutný souhlas soudu podle § 461 a § 898 občanského zákoníku – za opatrovance i za nezletilé dítě – a co hrozí, pokud smlouva souhlas soudu nemá.Číst průvodce →PrůvodcePovinnosti realitního makléřeCo realitnímu makléři ukládá zákon o realitním zprostředkování (39/2020 Sb.): povinné pojištění, zákaz úschovy peněz, informační povinnost i jak si makléře před podpisem smlouvy ověřit.Číst průvodce →PrůvodceZnalecký posudek nemovitostiKdy je znalecký posudek nemovitosti ze zákona potřeba (dědictví, exekuce, dražba, vklad do firmy) a kdy stačí tržní odhad. Rozdíl mezi znalcem a odhadcem podle zákona 254/2019 Sb.Číst průvodce →PrůvodceSoudcovské zástavní právoCo je soudcovské zástavní právo podle § 338b občanského soudního řádu, jak vzniká na návrh věřitele, čím se liší od smluvní zástavy a exekuce a jak ho z listu vlastnictví odstranit.Číst průvodce →PrůvodceImise a sousedské sporyCo jsou imise podle § 1013 občanského zákoníku – kouř, hluk, pach i stín pronikající ze sousedova pozemku – kdy jde o nedovolený zásah a jak se sousedský spor o pozemek řeší.Číst průvodce →PrůvodceNabývání nemovitosti cizincemMůže cizinec koupit nemovitost v Česku? Ano, běžnou nemovitost bez omezení od roku 2011. U zemědělské a lesní půdy ale od 1. 7. 2024 platí nová výjimka podle § 9 zákona o ochraně zemědělského půdního fondu.Číst průvodce →PrůvodceOchrana rodinné domácnostiProč manžel nemůže bez souhlasu druhého manžela prodat ani zastavit dům nebo byt, kde bydlí rodina – i když je jeho výlučným vlastníkem. Co je relativní neplatnost a jak se kupující může chránit.Číst průvodce →PrůvodcePřevod družstevního bytuJak probíhá převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, kdy na něj má člen družstva nárok podle stanov a proč nová jednotka vzniká v katastru teprve vkladem, ne záznamem.Číst průvodce →PrůvodcePřístavba, nástavba a vestavbaJaký je rozdíl mezi přístavbou, nástavbou a vestavbou, kdy je pro zápis změny dokončené stavby do katastru potřeba nový geometrický plán a kdy stačí jen doklad stavebního úřadu.Číst průvodce →PrůvodceZajišťovací převod vlastnického právaCo je zajišťovací převod vlastnického práva k nemovitosti podle § 2040 občanského zákoníku, čím se liší od zástavního práva a proč je pro dlužníka rizikovější než klasická hypotéka.Číst průvodce →PrůvodceČíslo popisné a evidenčníCo znamená číslo popisné, orientační a evidenční u domu, kdo ho podle zákona o obcích přiděluje a proč nenahrazuje číslo parcely ani zápis na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceVyvlastnění nemovitostiKdy a za jakých podmínek lze pozemek nebo stavbu vyvlastnit podle zákona č. 184/2006 Sb., proč musí předcházet pokus o dohodu, jaká náhrada vlastníkovi náleží a jak se vyvlastnění projeví v katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceVypořádání SJM po rozvoduJak se po rozvodu vypořádá dům nebo byt ve společném jmění manželů: dohoda, žaloba u soudu i zákonná domněnka podle § 741 občanského zákoníku, pokud vypořádání neproběhne do tří let od rozvodu.Číst průvodce →PrůvodceVýhrada zpětné koupěCo znamená výhrada zpětné koupě nemovitosti podle § 2135 a násl. občanského zákoníku, proč platí desetiletá lhůta k uplatnění práva a kdy se zapisuje do katastru nemovitostí jako věcné právo.Číst průvodce →PrůvodceStavba jako součást pozemkuProč je od roku 2014 stavba součástí pozemku podle § 506 občanského zákoníku, kdy přesto mají pozemek a stavba různého vlastníka a jak to ovlivňuje zápis v katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceVýmaz zástavního právaJak postupovat při výmazu zástavního práva z listu vlastnictví po splacení hypotéky: souhlas věřitele, návrh na vklad, poplatek i co dělat, když banka už neexistuje.Číst průvodce →PrůvodceSlužebnost cesty, stezky a jízdyJaký je rozdíl mezi služebností stezky, průhonu a cesty podle § 1274 a násl. občanského zákoníku, jak se od nich liší nezbytná cesta a jak se zapisují do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceKulturní památka a vlastnictvíCo znamená, že je dům nebo pozemek nemovitou kulturní památkou: souhlas památkářů s úpravou stavby, evidence v Ústředním seznamu kulturních památek (ne na LV) a dopad na daň z nemovitých věcí.Číst průvodce →PrůvodceObnova katastrálního operátuCo je obnova katastrálního operátu podle § 40 a násl. katastrálního zákona, proč se při ní může změnit výměra pozemku i beze změny hranice v terénu a jak podat námitky proti novému zákresu.Číst průvodce →PrůvodceZměna druhu pozemkuJak probíhá změna druhu pozemku v katastru nemovitostí – kdy je potřeba souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu, jak změna ovlivní daň z nemovitých věcí a proč ji vyžaduje stavební úřad před povolením stavby.Číst průvodce →PrůvodcePozemkové úpravyCo jsou komplexní a jednoduché pozemkové úpravy podle zákona č. 139/2002 Sb., jak je zahajuje Státní pozemkový úřad, jak ovlivní hranice a výměru pozemku a jak se výsledek zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceDodatečné povolení stavbyJak podle § 256 stavebního zákona probíhá dodatečné povolení černé stavby, jaké podmínky musí stavebník splnit a proč legalizace dnes probíhá v rámci řízení o odstranění stavby.Číst průvodce →PrůvodceRÚIANCo je RÚIAN, jeden ze čtyř základních registrů veřejné správy podle zákona č. 111/2009 Sb., čím se liší od katastru nemovitostí a k čemu se hodí kód adresního místa v úředních formulářích.Číst průvodce →PrůvodceOchranné pásmo lesa a vodyProč od roku 2024 potřebuje stavba do 30 m od okraje lesa (dřív 50 m) závazné stanovisko orgánu státní správy lesů a jak ochranné pásmo vodního zdroje I. a II. stupně omezuje hnojení, chemikálie i výstavbu na pozemku.Číst průvodce →PrůvodceChráněné území ochrany přírodyCo znamená, že pozemek leží v národním parku, CHKO nebo přírodní rezervaci podle zákona č. 114/1992 Sb.: souhlas orgánu ochrany přírody se stavbou a kácením, evidence v ÚSOP a proč to na listu vlastnictví nenajdete.Číst průvodce →PrůvodceZáplavové územíJak vodoprávní úřad stanovuje záplavové území podle § 66 vodního zákona, proč v aktivní zóně (§ 67) platí téměř úplný zákaz staveb a jak si před koupí pozemku ověřit, že v ní nestojí.Číst průvodce →PrůvodcePozemek ve zjednodušené evidenciCo znamená, když je pozemek v katastru nemovitostí veden jen ve zjednodušené evidenci (PK, GP nebo EN), proč nemá jasné hranice v terénu a jak postupovat, když ho chcete koupit nebo zapsat do katastrální mapy.Číst průvodce →PrůvodcePředání nemovitostiProč nebezpečí škody na nemovitosti přechází na kupujícího už fyzickým převzetím podle § 2121 občanského zákoníku, ne až vkladem do katastru, a co by neměl chybět v protokolu o předání nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceDobrovolná dražba nemovitostiJak probíhá dobrovolná dražba nemovitosti podle zákona č. 26/2000 Sb. – od smlouvy s dražebníkem přes dražební vyhlášku až po příklep, kdy vydražitel nabývá vlastnictví a jak se zapisuje do katastru.Číst průvodce →PrůvodceCírkevní restituceJak církevní restituce podle zákona č. 428/2012 Sb. ovlivňují nemovitosti: co je blokační ustanovení, jak se dohoda o vydání věci zapisuje do katastru a na co si dát pozor u historicky církevního majetku.Číst průvodce →PrůvodceOsobní údaje na LVJaké osobní údaje o vlastníkovi jsou veřejně dostupné na listu vlastnictví a v Nahlížení do katastru (od 30. 12. 2025 po přihlášení elektronickou identitou), proč to neporušuje GDPR a zda je možné adresu trvalého pobytu z výpisu skrýt.Číst průvodce →PrůvodceÚzemní plán a stavební pozemekJak si před koupí pozemku ověřit, že je podle územního plánu skutečně stavební, co je územně plánovací informace a proč katastr sám o sobě určení pozemku podle územního plánu neřeší.Číst průvodce →PrůvodcePENB při prodejiKdy je PENB při prodeji nebo pronájmu nemovitosti povinný, jaké výjimky platí, jak vysoká hrozí pokuta za jeho nepředložení a co se mění od roku 2027. Vysvětlení srozumitelně.Číst průvodce →PrůvodceSbírka listinCo je sbírka listin katastru nemovitostí, jak se liší od listu vlastnictví a jak si přes Dálkový přístup ČÚZK vyžádat kopii kupní, darovací nebo jiné smlouvy k parcele.Číst průvodce →PrůvodceOdporovatelnost prodejeCo znamená relativní neúčinnost (odporovatelnost) prodeje nemovitosti podle § 589–599 občanského zákoníku, kdy se jí může věřitel dovolat a jaké riziko hrozí kupujícímu za nízkou cenu.Číst průvodce →PrůvodceGarážové stání v katastruGarážové stání může být samostatná jednotka s vlastním listem vlastnictví, spoluvlastnický podíl na společných částech domu, nebo jen smluvní právo užívání bez zápisu v katastru. Jak si stání prověřit před koupí.Číst průvodce →PrůvodcePřevod družstevního podíluDružstevní byt nemá vlastníka zapsaného na listu vlastnictví – převádí se družstevní podíl podle zákona o obchodních korporacích, ne vkladem do katastru. Jak převod funguje a čím se liší zdanění od prodeje nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceZemědělská půda a ZPFCo je zemědělský půdní fond, k čemu slouží kód BPEJ a na co si dát pozor při koupi orné půdy nebo louky – od odvodů za odnětí ze ZPF po registr LPIS a omezení pro zahraniční kupující.Číst průvodce →PrůvodceKoupě nemovitosti se zástavouJak probíhá koupě bytu nebo domu zatíženého zástavním právem za hypotéku prodávajícího: doplacení úvěru z kupní ceny přes úschovu, souhlas banky s výmazem a kdy lze úvěr místo doplacení převzít.Číst průvodce →PrůvodceZánik věcného břemeneJak služebnost (věcné břemeno) zaniká podle § 1299 a násl. občanského zákoníku – dohodou, uplynutím sjednané doby, splynutím i rozhodnutím soudu pro hrubý nepoměr – a jak zánik zapsat do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceSjednocení pozemku a stavbyProč mají pozemek a stavba na něm u starších nemovitostí někdy různé vlastníky, jak funguje vzájemné předkupní právo podle § 3056 občanského zákoníku a jak vlastnictví sjednotit koupí, darováním nebo děděním.Číst průvodce →PrůvodceDluhy SVJ před koupí bytuPřecházejí dluhy SVJ na nového majitele bytu? Jak funguje potvrzení o bezdlužnosti podle § 1186 občanského zákoníku, čím se liší dluh na příspěvcích od fondu oprav a co si před koupí bytu ověřit u SVJ.Číst průvodce →PrůvodceFotovoltaika a katastrPotřebuje střešní fotovoltaika stavební povolení a zapisuje se do katastru nemovitostí? Limit 100 kWp platný od 1. 8. 2025, rozdíl oproti pozemní elektrárně a co prověřit u domu s FVE před koupí.Číst průvodce →PrůvodceSmlouva o smlouvě budoucí na bytCo je smlouva o smlouvě budoucí kupní podle § 1785 občanského zákoníku, proč sama nepřevádí vlastnictví bytu v novostavbě a jak si ochránit zálohy placené developerovi před dokončením stavby.Číst průvodce →PrůvodceRozhodování spoluvlastníkůJak se podle § 1126–1132 občanského zákoníku rozhoduje o společné nemovitosti mezi podílovými spoluvlastníky – kdy stačí prostá většina hlasů podle podílů, kdy dvoutřetinová většina a kdy souhlas úplně všech, a jak se přehlasovaný spoluvlastník brání u soudu.Číst průvodce →PrůvodceOdpočet úroků z hypotékyJak si podle § 15 zákona o daních z příjmů odečíst zaplacené úroky z hypotéky nebo úvěru na bydlení od základu daně – limit 300 000 Kč u starších úvěrů a 150 000 Kč u úvěrů od roku 2021 za celou domácnost, podmínky i novinka pro rok 2026 pro členy bytových družstev.Číst průvodce →PrůvodceNeúměrné zkráceníCo je neúměrné zkrácení (laesio enormis) podle § 1793–1796 občanského zákoníku, kdy může prodávající nebo kupující žádat zrušení kupní smlouvy na nemovitost za nápadně nevýhodných podmínek a proč se liší od odporovatelnosti a lichvy.Číst průvodce →PrůvodceOdvolání daru nemovitostiKdy může dárce žádat darovanou nemovitost zpět: odvolání pro vlastní nouzi podle § 2068 občanského zákoníku, nebo pro nevděk obdarovaného podle § 2072, roční lhůta k uplatnění a proč se vlastnictví nevrací do katastru automaticky.Číst průvodce →PrůvodceÚčelová komunikace na pozemkuProč musí vlastník soukromého pozemku podle § 7 zákona o pozemních komunikacích strpět veřejný průchod a průjezd po účelové komunikaci, kdy může obecné užívání omezit a čím se liší od nezbytné cesty a služebnosti.Číst průvodce →PrůvodceVýprosa na nemovitostiCo je výprosa podle § 2189 občanského zákoníku – bezplatné přenechání nemovitosti k užívání bez ujednané doby ani účelu – a proč ji na rozdíl od výpůjčky nebo nájmu může půjčitel požadovat zpět kdykoli.Číst průvodce →PrůvodceStudna a povolení k odběru vodyProč studna vyžaduje dvě samostatná povolení vodoprávního úřadu – ke stavbě vodního díla i k odběru podzemní vody podle § 8 vodního zákona – výjimka pro studny před rokem 1955 a jak legalizovat studnu bez dokladů.Číst průvodce →PrůvodceDrobné stavby bez povoleníCo spadá mezi drobné stavby podle přílohy č. 1 stavebního zákona (283/2021 Sb.), které nevyžadují povolení ani ohlášení – limity pro oplocení, bazén, skleník a zahradní domek – a kdy přesto potřebujete souhlas úřadu.Číst průvodce →PrůvodceVýhrada vlastnického právaJak funguje výhrada vlastnického práva podle § 2132 až 2134 občanského zákoníku u koupě nemovitosti na splátky, proč musí být zapsána v katastru, aby zavazovala i třetí osoby, a čím se liší od zajišťovacího převodu.Číst průvodce →PrůvodceOchrana před podvodem s nemovitostíJak funguje krádež nemovitosti padělaným podpisem na kupní nebo darovací smlouvě, jak si zapojit bezplatnou službu Sledování změn („hlídací pes“) ČÚZK a co dělat, pokud k podvodnému zápisu v katastru už došlo.Číst průvodce →PrůvodceOdkup pozemku pod stavbouJak postupovat, když stojí vaše stavba na pozemku obce nebo státu (ÚZSVM) – kdy má vlastník stavby nárok na přímý prodej bez výběrového řízení, jak se stanovuje cena a proč musí obec záměr prodeje zveřejnit nejméně 15 dní předem.Číst průvodce →PrůvodceZákonné zástavní právoJak vzniká zástavní právo, které k nemovitosti zřídí správce daně, ČSSZ nebo zdravotní pojišťovna k zajištění nedoplatku podle § 170 daňového řádu – bez souhlasu vlastníka – a čím se liší od smluvní hypotéky a soudcovského zástavního práva.Číst průvodce →PrůvodcePrávní vady nemovitostiCo je právní vada nemovitosti podle § 1920 a násl. občanského zákoníku, čím se liší od faktické (skryté) vady stavby podle § 2129 a kdy kupující nemá právo z vadného plnění, protože o právu třetí osoby věděl.Číst průvodce →PrůvodceZastavení družstevního podíluMůže člen bytového družstva zastavit svůj družstevní podíl jako jištění úvěru? Jak se zástava podílu liší od hypotéky na nemovitost, proč ji stanovy družstva mohou omezit a proč ji banky často odmítají.Číst průvodce →PrůvodceElektronické podání návrhu na vkladJak podat návrh na vklad do katastru nemovitostí elektronicky přes datovou schránku nebo aplikaci Dálkový přístup ČÚZK, jaký elektronický podpis smlouva potřebuje a kdy je nutná autorizovaná konverze dokumentu.Číst průvodce →PrůvodcePřerušení a zastavení vkladuKdy katastr řízení o vkladu jen přeruší a vyzve k doplnění podkladů podle § 65 katastrálního zákona, kdy ho rovnou zastaví a čím se oba postupy liší od zamítnutí vkladu podle § 18.Číst průvodce →PrůvodceSměnná smlouva na nemovitostJak funguje směnná smlouva podle § 2184 a násl. občanského zákoníku při výměně pozemků nebo staveb, kdy je nutný doplatek za rozdílnou hodnotu a jak se směna zdaňuje po zrušení daně z nabytí nemovitých věcí.Číst průvodce →PrůvodceOpční smlouva na koupi nemovitostiCo je opční smlouva na koupi nemovitosti, jak kombinuje neodvolatelnou nabídku a smlouvu o smlouvě budoucí podle § 1785 a násl. NOZ, k čemu slouží opční prémie a čím se opce liší od předkupního práva.Číst průvodce →PrůvodceZprostředkovatelská smlouva s RKCo musí obsahovat zprostředkovatelská smlouva s realitní kancelářní podle § 2445 NOZ a zákona č. 39/2020 Sb., proč nesmí výhradní zprostředkování se spotřebitelem trvat déle než 6 měsíců a kdy vzniká nárok makléře na provizi.Číst průvodce →PrůvodcePostoupení zajištěné pohledávkyJak funguje postoupení pohledávky zajištěné zástavním právem k nemovitosti podle § 1879 a násl. NOZ, proč zástavní právo přejde na nového věřitele automaticky a jak se změna zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceDohoda o vypořádání dědictvíJak dědicové uzavírají dohodu o rozdělení pozůstalosti ohledně nemovitosti podle § 1690 a násl. NOZ, kdy ji soudní komisař schválí, jak funguje přiměřená náhrada a jak se výsledek zapisuje do katastru.Číst průvodce →PrůvodceKupní smlouva na nemovitostCo musí obsahovat kupní smlouva na nemovitost podle § 2079 a násl. a § 2128 a násl. NOZ, proč vyžaduje písemnou formu a ověřené podpisy (§ 560 NOZ) a proč vlastnictví nepřechází podpisem, ale až vkladem do katastru (§ 1099 NOZ).Číst průvodce →PrůvodceRozvazovací podmínka (hypotéka)Jak funguje rozvazovací podmínka neposkytnutí hypotečního úvěru v kupní smlouvě na nemovitost podle § 548 NOZ, proč sama o sobě nevrátí zápis v katastru a jak se liší od odkládací podmínky i od odstoupení od smlouvy.Číst průvodce →PrůvodceOmyl při koupi nemovitostiKdy omyl o rozhodující okolnosti zakládá podle §§ 583–585 NOZ neplatnost kupní smlouvy na nemovitost, čím se liší od skryté vady a od lsti a jak se omylu u soudu úspěšně dovolat.Číst průvodce →PrůvodceSimulované právní jednáníCo je simulované (předstírané) právní jednání podle § 555 odst. 2 NOZ – například darování nemovitosti zastřené kupní smlouvou – jak se posuzuje podle skutečné povahy a čím se liší od odporovatelnosti i omylu.Číst průvodce →PrůvodceBezdůvodné obohacení (neplatná smlouva)Co se stane, když se kupní smlouva na nemovitost ukáže neplatná: vzájemné vydání plnění podle §§ 2991 a 2993 NOZ, oprava zápisu v katastru a lhůty, do kdy je nutné nárok na vrácení kupní ceny uplatnit.Číst průvodce →PrůvodceKolaudační rozhodnutíKdy nový stavební zákon (283/2021 Sb.) vyžaduje kolaudační rozhodnutí, kdy lze stavbu užívat bez něj, jaké riziko hrozí za užívání nezkolaudované stavby a proč je doklad podmínkou zápisu domu do katastru.Číst průvodce →PrůvodceHistorie vlastníků nemovitostiList vlastnictví ukazuje jen aktuálního majitele. Jak přesto dohledat předchozí vlastníky nemovitosti – přes historii zápisů a sbírku listin, archiv katastrálního pracoviště i pozemkové knihy u nejstarších nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodcePřevzetí dluhu při koupi nemovitostiJaký je rozdíl mezi převzetím dluhu a přistoupením k dluhu podle § 1888–1894 občanského zákoníku, proč koupě zastavené nemovitosti sama o sobě neznamená převzetí hypotéky a kdy se kupující stává jen zástavním dlužníkem.Číst průvodce →PrůvodceNotářský zápis se svolením k vykonatelnostiJak notářský zápis se svolením k vykonatelnosti podle § 71a notářského řádu zajistí doplacení kupní ceny bez nutnosti žalovat u soudu – a proč jím naopak nelze vymoct vyklizení nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceOchranné pásmo vedení a plynovoduJak daleko od elektrického vedení nebo plynovodu platí ochranné pásmo podle § 46 a § 68 energetického zákona, co v něm smíte a nesmíte stavět nebo kácet a proč je to jiné omezení než služebnost inženýrské sítě.Číst průvodce →PrůvodceOchranné pásmo komunikaceJak daleko od dálnice, silnice nebo místní komunikace sahá ochranné pásmo podle § 30 zákona o pozemních komunikacích, kdy stavba potřebuje souhlas silničního správního úřadu a proč pásmo nebývá vidět na listu vlastnictví.Číst průvodce →PrůvodceVklad nemovitosti do s.r.o.Jak probíhá nepeněžitý vklad nemovitosti do s.r.o.: kdy je podle § 143 zákona o obchodních korporacích povinný znalecký posudek, co musí obsahovat zakladatelská listina a proč vlastnictví přechází na firmu až vkladem do katastru.Číst průvodce →PrůvodceRefinancování hypotékyJak probíhá refinancování hypotéky u jiné banky: kdy je předčasné splacení podle § 117 zákona o spotřebitelském úvěru zdarma, jak se v katastru vyměňuje zástavní právo a kolik to stojí.Číst průvodce →PrůvodceZúžení a rozšíření SJMJak manželé smlouvou podle § 717 občanského zákoníku zúží nebo rozšíří společné jmění o nemovitost, proč musí mít formu notářského zápisu a kdy má účinky vůči třetím osobám až zápis do katastru.Číst průvodce →PrůvodcePořadí zástavních právProč o pořadí zástavních práv k nemovitosti podle § 982 občanského zákoníku rozhoduje okamžik podání návrhu na vklad, jak pořadí zjistíte na listu vlastnictví a kdy ho lze smluvně změnit.Číst průvodce →PrůvodceSdílení elektřiny a nemovitostCo znamená sdílení elektřiny podle energetického zákona pro vlastníky nemovitostí: aktivní zákazník a energetické společenství, registrace u EDC a proč nejde o zápis do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceDoručování v katastrálním řízeníJak katastrální úřad doručuje účastníkům řízení o vkladu, co je fikce doručení podle § 24 správního řádu a proč běží lhůta pro žalobu proti zamítnutí vkladu, i když si poštu nevyzvednete.Číst průvodce →PrůvodceProhlášení vlastníka podle starého zákonaProč prohlášení vlastníka učiněná do konce roku 2013 podle zrušeného zákona č. 72/1994 Sb. platí i dnes, jak se podle něj počítal spoluvlastnický podíl na společných částech domu a co to znamená pro kupujícího staršího bytu.Číst průvodce →PrůvodceFúze a rozdělení korporaceProč nemovitosti při fúzi nebo rozdělení obchodní korporace podle zákona č. 125/2008 Sb. přecházejí na nástupnickou společnost bez kupní smlouvy, kdy vlastnictví skutečně vzniká a proč se do katastru zapisuje záznamem, nikoli vkladem.Číst průvodce →PrůvodceŽaloba na vyklizení nemovitostiJak se vlastník podle § 1040 a § 1042 občanského zákoníku brání proti osobě, která nemovitost užívá bez právního důvodu, proč svépomocné vystěhování hrozí trestní odpovědností a jak probíhá žaloba na vyklizení a její výkon.Číst průvodce →PrůvodceSloučení a rozdělení LVProč katastr nemovitostí automaticky slučuje nebo rozděluje listy vlastnictví při koupi či prodeji jednotlivých parcel, proč číslo LV samo o sobě nic neznamená a jak podle něj bezpečně ověřit historii nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceOdúmrť nemovitostiCo je odúmrť podle § 1634 a násl. občanského zákoníku, proč nemovitost bez dědice připadá státu, jak s ní jako se svěřeným majetkem naloží ÚZSVM a co se stane, objeví-li se dodatečně opomenutý dědic.Číst průvodce →PrůvodceOddlužení a nemovitostJak oddlužení (osobní bankrot) podle insolvenčního zákona naloží s domem nebo bytem dlužníka: rozdíl mezi zajištěnou a nezajištěnou nemovitostí, kdy ji lze zachovat mimořádnými splátkami a čím se oddlužení liší od exekuce.Číst průvodce →PrůvodceVýkon rozhodnutí prodejem nemovitostiJaký je rozdíl mezi výkonem rozhodnutí prodejem nemovité věci nařízeným soudem podle občanského soudního řádu a exekucí vedenou soudním exekutorem podle exekučního řádu, a proč dnes věřitelé volí téměř výhradně exekutora.Číst průvodce →PrůvodceChata a rekreační objektCo je stavba pro rodinnou rekreaci, jak se liší od rodinného domu, proč dostává číslo evidenční místo popisného, jak se zdaňuje od roku 2024 a jak přestavbou nebo změnou v užívání změnit chatu na rodinný dům.Číst průvodce →PrůvodceOchranné pásmo dráhy a letištěJak daleko podle § 8 zákona o dráhách sahá ochranné pásmo železnice (60, respektive 100 m od osy krajní koleje) a jaká ochranná pásma podle zákona o civilním letectví stanovuje kolem letišť Úřad pro civilní letectví.Číst průvodce →PrůvodceSpotřebitelská ochrana při koupi nemovitostiProč se podle § 1840 občanského zákoníku na převod nemovitosti nevztahuje 14denní právo na odstoupení od distanční smlouvy, jak se od něj liší 14denní lhůta na rozmyšlenou u úvěru na bydlení a čím je koupě nemovitosti chráněna místo toho.Číst průvodce →PrůvodceOchranné pásmo hřbitovaCo je ochranné pásmo pohřebiště podle § 17 zákona o pohřebnictví, jak daleko sahá, co v něm stavební úřad může omezit a jaký nárok na náhradu má vlastník omezeného pozemku.Číst průvodce →PrůvodceVydědění a nemovitostZa jakých důvodů může zůstavitel podle § 1646–1649 občanského zákoníku vydědit dítě nebo jiného nepominutelného dědice, jak vydědění ovlivní dědění domu nebo bytu a jak se vydědění prokazuje.Číst průvodce →PrůvodceZpětný leasing nemovitostiJak funguje zpětný leasing (sale and leaseback) nemovitosti: prodej domu nebo bytu investorovi s právem dál v něm bydlet jako nájemce a se zpětným odkupem, a jaká rizika s sebou nese pro prodávajícího.Číst průvodce →PrůvodceSpolečné povolení stavbyJak nový stavební zákon od 1. 7. 2024 slučuje územní rozhodnutí, územní souhlas a stavební povolení do jednoho řízení o povolení záměru, jaké platí lhůty a co se změnilo pro stavebníky a vlastníky pozemků.Číst průvodce →PrůvodceEvidence skutečných majitelůProč je evidence skutečných majitelů od 17. 12. 2025 uzavřená veřejnosti, jak přesto prověřit skutečného vlastníka firmy prodávající nemovitost a na co si dát pozor při koupi od s.r.o.Číst průvodce →PrůvodceDigitální technická mapa krajeCo je digitální technická mapa kraje (DTM), od kdy ji musí vést všechny kraje, jak v ní zjistíte sítě technické infrastruktury a jejich ochranná pásma na svém pozemku a jak souvisí s katastrem nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceKonec anonymního nahlížení do katastruOd 30. 12. 2025 vyžaduje bezplatné Nahlížení do katastru přihlášení elektronickou identitou (BankID, mojeID, e-identita) k zobrazení vlastníka nemovitosti. Co se změnilo, proč, a co dělat, když identitu nemáte.Číst průvodce →PrůvodceInvestiční hypotéka a limity ČNBJak od 1. 4. 2026 platí doporučení ČNB LTV 70 % a DTI 7 pro hypotéku na třetí a další nemovitost nebo byt k pronájmu, koho se týká, jak se liší od hypotéky na vlastní bydlení a co znamená pro zástavní právo na LV.Číst průvodce →PrůvodcePartnerství a nemovitostJak zákon č. 123/2024 Sb. od 1. 1. 2025 zavedl pro osoby stejného pohlaví partnerství se společným jměním, jaké právo bydlení vzniká k nemovitosti druhého partnera a jak se to projeví na listu vlastnictví a v dědění.Číst průvodce →PrůvodceKratší lhůta DPH u nemovitostíZákon č. 461/2024 Sb. zkrátil od 1. 7. 2025 lhůtu pro zdanění dodání nemovité věci DPH z pěti let na 23 měsíců od kolaudace nebo podstatné změny stavby a zdaňuje už jen první dodání v této lhůtě.Číst průvodce →PrůvodceJednotné environmentální stanoviskoCo je jednotné environmentální stanovisko podle zákona č. 148/2023 Sb., proč je od 1. 7. 2024 podmínkou pro povolení většiny staveb, kdo ho vydává a jak souvisí s pozdějším zápisem dokončené stavby do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodcePlná moc v katastrálním řízeníKdy stačí na jednání s katastrálním úřadem prostá plná moc a kdy musí mít podpis zmocnitele úředně ověřený, jaký je rozdíl mezi obecnou a zvláštní plnou mocí a co se stane, když ji zmocnitel v průběhu vkladového řízení odvolá.Číst průvodce →PrůvodceDPH a sociální bydleníJak novela zákona o DPH od 1. 7. 2025 mění definici stavby pro sociální bydlení: zrušení plošného limitu 120 m² na celý bytový dům, nové pravidlo většiny podlahové plochy a proč je pro sazbu DPH rozhodující zápis druhu stavby v katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceDaň z příjmu z pronájmuJak se podle § 9 zákona o daních z příjmů daní pronájem bytu nebo domu, kdy se vyplatí 30% paušální výdaje s limitem 600 000 Kč a kdy se na souhrn příjmů uplatní vyšší 23% sazba daně podle § 16a – rozdíl oproti dani z příjmu při prodeji nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceZápis drobné stavby do katastruJak od 4. 3. 2026 podle společného metodického pokynu ČÚZK a MMR postupuje katastrální úřad při dobrovolném zápisu drobné stavby (kůlny, zahradního domku nebo bazénu) do katastru nemovitostí a jaké doklady k tomu vlastník potřebuje.Číst průvodce →PrůvodceOpuštění nemovité věciKdy se nemovitost podle § 1050 odst. 2 občanského zákoníku považuje za opuštěnou, proč zápis státu v katastru podle § 65 odst. 9 katastrálního zákona sám o sobě vlastnictví nezakládá a co k tomu uvedl Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 3. 9. 2025.Číst průvodce →PrůvodceOchranné pásmo vodovodu a kanalizaceJak široké je ochranné pásmo vodovodních řadů a kanalizačních stok podle § 23 zákona o vodovodech a kanalizacích, jaké činnosti v něm vyžadují písemný souhlas vlastníka nebo provozovatele sítě a co dělat, když souhlas nezískáte.Číst průvodce →PrůvodcePojištění nemovitosti a vinkulaceProč banka u hypotéky vyžaduje pojištění zastavené nemovitosti a vinkulaci pojistného plnění ve svůj prospěch, jak nárok zástavního věřitele na výplatu pojistky upravuje § 1354 občanského zákoníku a co se stane s penězi z pojistky při požáru nebo povodni.Číst průvodce →PrůvodceZajišťovací směnka při koupi nemovitostiJak funguje zajišťovací (blanko) směnka jako náhrada za advokátní nebo notářskou úschovu při koupi nemovitosti, proč podle § 10 a § 17 zákona směnečného a šekového může nabyvatel v dobré víře vymáhat i směnku vyplněnou v rozporu s dohodou, a proč ji advokáti nedoporučují.Číst průvodce →PrůvodceVespolné zástavní právoJak funguje vespolné zástavní právo podle § 1345 občanského zákoníku, kdy jeden dluh (typicky hypotéku) zajišťuje zástava k více nemovitostem najednou, jak si věřitel vybírá, ze které z nich se uspokojí, a co to znamená pro spoluvlastníky a spoludlužníky.Číst průvodce →PrůvodceOdnětí pozemku z plnění funkcí lesaJak funguje odnětí pozemku určeného k plnění funkcí lesa (PUPFL) podle § 13–17 zákona o lesích, kdo o žádosti rozhoduje podle velikosti plochy a jak se počítají odvody za odnětí.Číst průvodce →PrůvodceHranice pozemku a plotJe plot mezi zahradami společný, nebo patří jen jednomu sousedovi? Co jsou rozhrady podle § 1024 občanského zákoníku, kdo hradí jejich údržbu a jak se určí sporná hranice pozemku.Číst průvodce →PrůvodceRodinný závod a nemovitostCo je rodinný závod podle § 700 občanského zákoníku, jaký podíl na zisku a jaké předkupní právo k domu, dvoru nebo pozemku má podle § 704 člen rodiny zúčastněný na jeho provozu.Číst průvodce →PrůvodceSmlouva o dílo a vady stavbyJak funguje smlouva o dílo na stavbu domu podle § 2586 občanského zákoníku, proč lze skrytou vadu stavby reklamovat až pět let od převzetí (§ 2629) a jakou výhodu má spotřebitel podle novely č. 374/2022 Sb.Číst průvodce →PrůvodceOdkaz nemovitosti v závětiCo je odkaz (legát) podle § 1594 občanského zákoníku, proč odkazovník získá jen pohledávku vůči dědici a jak a kdy se odkázaná nemovitost podle § 1621 zapisuje do katastru přímo po zůstaviteli.Číst průvodce →PrůvodceVznik SVJ od pěti jednotekKdy je podle § 1200 občanského zákoníku založení společenství vlastníků povinné, proč bez něj katastr nezapíše převod jednotky a kdo spravuje dům, ve kterém SVJ vzniknout nemusí.Číst průvodce →PrůvodceŽumpa a domovní ČOVJaký je rozdíl mezi žumpou a domovní čistírnou odpadních vod, proč od 1. 7. 2024 nelze ČOV povolit zjednodušenou ohláškou a jaké doklady o vývozu žumpy musí vlastník podle vodního zákona uchovávat.Číst průvodce →PrůvodceSmlouva bez kupní cenyProč podle rozsudku Nejvyššího soudu 24 Cdo 81/2026 kupní smlouva na nemovitost bez uvedené kupní ceny nemusí být neplatná, kdy ji podle § 2085 odst. 2 nahradí cena obvyklá a co musí smlouva výslovně obsahovat.Číst průvodce →PrůvodceNavrácení vyvlastněné nemovitostiKdy má vyvlastněný podle § 26 zákona o vyvlastnění nárok na zrušení vyvlastnění a vrácení pozemku nebo stavby – nezaplacená náhrada, nezahájení účelu ve lhůtě i zánik územního rozhodnutí, a co náleží místo toho.Číst průvodce →PrůvodcePozemek pod komunikacíCo dělat, když stát, kraj nebo obec postavili silnici či místní komunikaci na vašem pozemku bez vykoupení – dodatečné vyvlastnění podle § 17 zákona o pozemních komunikacích i nárok na náhradu za dosavadní užívání.Číst průvodce →